Vice-presidente fala sobre avaliação de imóveis

O vice-presidente do CRECISP, Gilberto Yogui, ministrou palestra aos corretores de imóveis em Campinas e destacou a questão da avaliação imobiliária, principalmente a sua importância no momento da negociação do imóvel.

Yogui discorreu, no começo da palestra, sobre a importância de o profissional trabalhar com dignidade e se dedicar à profissão, pois o CRECISP vem depositando todo o apoio aos intermediadores, promovendo o desenvolvimento profissional, através dos seus cursos e palestras, impedindo que se tornem amadores no mercado imobiliário.

Na palestra, o vice-presidente ressaltou também sobre os diversos modelos de planilhas de avaliação de imóveis disponíveis, enfatizando que o profissional sabe quanto vale o imóvel, mas, muitas vezes, não sabe colocar aquele conhecimento no papel.

“Ou seja, documentar estas informações de maneira adequada e de maneira eficiente é o que o corretor de imóveis precisa aprender a fazer”. Avaliar é colocar o seu know how , sua expertise. O corretor de imóveis fala que a propriedade vale X, pode acreditar que é a realidade. Mas temos que lembrar que, na mente do proprietário, existe o valor sentimental, que pode atingir 50% a mais do que o valor real, dificultando a negociação do imóvel.”

O palestrante afirmou também, que o intermediador pode determinar o valor de mercado do imóvel por meio do Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica (PTAM), sendo que algumas informações são consideradas indispensáveis como: a descrição do imóvel, as medidas perimétricas, de superfície, localização, confrontação, descrição individualizada dos acessórios, benfeitorias, e uma contextualização completa da propriedade e todo o detalhamento possível.”