Vice-presidente fala sobre avaliação de imóveis

O vice-presidente do CRECISP, Gilberto Yogui, ministrou palestra aos corretores de imóveis de em São José do Rio Preto e destacou a questão da avaliação imobiliária, principalmente a sua importância no momento da negociação do imóvel.

No início da apresentação, Yogui ressaltou que é importante o profissional trabalhar com dignidade e o CRECISP fornece todo o apoio ao desenvolvimento profissional, por meio de seus cursos e palestras, impedindo que seja um amador no mercado imobiliário.

Yogui disse, ainda, que existem diversos modelos de planilhas de avaliação de imóveis, e é certo que o profissional sabe quanto vale o imóvel, mas, muitas vezes, não sabe colocar aquele conhecimento no papel.

“Ou seja, documentar estas informações de maneira adequada e de maneira eficiente é isso que o corretor de imóveis precisa aprender a fazer”. Avaliar é colocar o seu know how, sua expertise. Quando o corretor de imóveis fala que a propriedade vale X, pode acreditar que é a realidade. Mas temos que lembrar que, na mente do proprietário, existe o valor sentimental, que pode atingir 50% a mais do que o valor real, dificultando a negociação do imóvel.”

De acordo com Yogui, todo o intermediador pode determinar o valor de mercado do imóvel por meio do Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica (PTAM). Algumas informações são consideradas indispensáveis como: a descrição do imóvel, as medidas perimétricas, de superfície, localização, confrontação, descrição individualizada dos acessórios, benfeitorias, uma contextualização completa da propriedade e todo o detalhamento possível.