O evento ocorreu na Quarta Nobre
No dia 6 de setembro, o advogado e corretor de imóveis Rodrigo Karpat esteve na Quarta Nobre e ministrou palestra sobre o tema: AIRBNB - Locação por temporada, como lidar com essa nova modalidade. Inicialmente, Karpat detalhou a questão da segurança nos condomínios, que está se mostrando ineficiente por conta da utilização dessa modalidade de locação.
“Os condomínios têm enfrentado uma falta de segurança por causa desta ferramenta porque acabam transitam inúmeras pessoas que não fazem parte da rotina do prédio. O risco de uma ação é grande, devido ao desvio de finalidade, pois em tese, um prédio residencial acaba se prestando a uma locação por hospedagem. Pode existir até uma falta de respeito ao RI (Registro de Incorporação) e à convenção na utilização de áreas comuns. Então, como você vai fazer uma locação de um prédio como se fosse um hotel? E é como está funcionando o AIRBNB mundo afora!”
Segundo o palestrante, Miami declarou guerra ao aluguel temporário e, inclusive, o AIRBNB, que é considerado o maior exemplo de locação rápida por sites, foi proibido também na Alemanha, em Paris e em Barcelona.
“Viver em condomínios não é novo, esses problemas surgiram há dois mil anos antes de Cristo. Nessa época já existiam relatos dessa vivência. Logicamente que não é o condomínio que a gente conhece, mas é uma lição de propriedade compartilhada. A figura do síndico, do representante, já vem também de Roma. E hoje em São Paulo (este dado está desatualizado), atingimos, no último censo: 12 milhões de habitantes, e metade da população trabalha ou mora em condomínios. A cada dois negócios que iremos realizar, fatalmente um irá acontecer dentro de um, portanto, entender a funcionalidade do condomínio é essencial para o corretor de imóveis.”
Karpat ressaltou que o mercado de condomínios não aceita crise. E mesmo que o País esteja em uma situação difícil, aquele que de qualquer forma prestar serviço aos condomínios estará em alta. E este é um desafio tanto do síndico como do administrador: deixar o patrimônio totalmente atualizado.
“Ao longo dos anos, a má gestão desses condomínios acaba trazendo uma desvalorização seja por uma inserção inapropriada de uma fachada, ou muitas vezes, não conseguimos identificar o que está errado, porque, na verdade, existe muita coisa incorreta e o síndico tem a função que não é só política, mas para ser eleito depende do voto que está ali. Às vezes, não quer se indispor, mas infelizmente tem que trabalhar, reprimindo situações para que o prédio não fique em desordem.”
“A má gestão de um condomínio contribui em 30% para desvalorização do valor da unidade e a pessoa que se hospedar não está procurando um prédio residencial, mas sim um check in e um check out, esperando ser atendido como se estivesse em um hotel, pagando um terço do valor, através do AIRBNB. Mas são condomínios residenciais e é importante, portanto, verificar a legalidade desta situação.”
