A construção do estádio que vai sediar jogos da Copa em 2014 em São Paulo já teve impacto no mercado imobiliário do bairro de Itaquera. Em seis meses, de janeiro a julho últimos, o preço das casas de 2 dormitórios aumentou 54,36%, com o metro quadrado saltando de R$ 2.272,66 para R$ 3.508,06. Esses valores são os efetivamente praticados nas negociações registradas por corretores e imobiliárias que atuam na região, segundo pesquisas feitas pelo CRECISP. O aumento foi menor no caso dos apartamentos de 2 dormitórios, de 14,86%, com o preço médio do metro quadrado evoluindo de R$ 2.658,49 em janeiro para R$ 2.826,40 em julho. Apartamentos com 3 dormitórios tiveram valorização de 17,93% no primeiro semestre, com o metro quadrado passando de R$ 2.826,40 para R$ 3.333,13. Dos quatro tipos de imóveis usados em que foi possível fazer a comparação dos preços nesse período, apenas um teve queda - casas de 3 dormitórios que eram vendidas no início do ano por R$ 2.400,62 custavam R$ 2.213,51 em julho, 7,79% a menos. A valorização dos imóveis usados é atestada pela maioria dos corretores e imobiliárias do CRECISP que atuam em Itaquera - 64,7% apontam valorização acima de 40%, outros 29,4% fixam essa valorização entre 20% e 40% e 5,9% a estimam em até 20%. E aquilo que pareceria óbvio - a maior procura por imóveis próximos ao futuro estádio do Corinthians - não tem comprovação, pelo menos até agora, na rotina diária dos escritórios imobiliários - 80% dos corretores e imobiliárias consultados disseram que os compradores não se importam com a posição do imóvel em relação ao estádio. Apenas 18% disseram haver preferência pelos imóveis vizinhos ao Itaquerão. Se a localização é indiferente, o tamanho do imóvel usado tem sido determinante para a efetivação das vendas em Itaquera. Entre os imóveis mais procurados, os corretores e imobiliárias destacaram as casas de 1 e 2 dormitórios (com 35% das consultas), os apartamentos de 1 e 2 dormitórios (também com 35%), as casas de 3 dormitórios (23%) e os apartamentos com 3 dormitórios (5,9%). Não houve registro de procura por casas e apartamentos de 4 ou mais dormitórios. A maioria das imobiliárias e corretores consultados não viu, porém, melhora nas vendas de imóveis usados nos últimos meses. Ao contrário, 80% deles apontaram redução das vendas, opinião da qual divergem apenas 19%. De fato, no período Janeiro-Julho, o índice que mede a evolução das vendas em Itaquera registrou queda de 12,67%. O tempo médio para se vender um imóvel usado em Itaquera é de seis meses, segundo a maioria dos corretores e imobiliários consultados pelo CRECISP. Esse tempo de hibernação do imóvel na prateleira ficou maior para 80% dos consultados. ``Esse cenário que surge da comparação entre as pesquisas do CRECISP, reforçada pela avaliação dos corretores e imobiliárias, é uma amostra real do comportamento do mercado de uma grande região que vai sofrer o impacto direto das transformações urbanas provocadas pela Copa do Mundo de 2014 e dos projetos anunciados pelo prefeito eleito Fernando Haddad``, afirma José Augusto Viana Neto, presidente do CRECISP.
