Matéria publicada no jornal O Estado de São Paulo em 14/11/26
O mercado imobiliário movimenta valores expressivos e, por isso, precisa estar atento a tentativas de uso de imóveis para ocultar ou dissimular a origem de recursos ilícitos. A prevenção à lavagem de dinheiro não depende apenas de bancos e órgãos de investigação: corretores de imóveis e empresas do setor também integram uma rede de proteção que começa, muitas vezes, na análise cuidadosa de uma negociação.
Em uma transação imobiliária, podem exigir verificação adicional situações incompatíveis com o perfil econômico conhecido das partes, a falta de justificativa clara para a operação ou divergências sobre quem é o verdadeiro beneficiário do negócio e a origem dos recursos. Esses elementos não são prova de irregularidade por si sós: devem ser avaliados em conjunto, de acordo com as circunstâncias e as normas aplicáveis.
O Relatório Integrado de Gestão do Conselho de Controle de Atividades Financeiras (Coaf) informa que, em 2024, o órgão recebeu 1.083 Comunicações de Operações Suspeitas (COS) e 392 Comunicações de Operações em Espécie (COE) relacionadas ao segmento de promoção imobiliária e compra e venda de imóveis, regulado pelo Cofeci.
Essas comunicações são informações para análise — não comprovam, por si só, a ocorrência de crime. Mas quando identifica indícios consistentes, o Coaf pode encaminhar relatórios de inteligência às autoridades competentes, responsáveis pelas investigações.
O CRECISP participa desse esforço ao promover orientação e conscientização entre os profissionais. Conhecer as obrigações, identificar situações que mereçam atenção e conduzir as negociações com responsabilidade contribui para a integridade do mercado e a confiança da sociedade.
Nesse contexto, o 4º SIPLAD — Seminário de Prevenção e Combate à Lavagem de Dinheiro será realizado nos dias 17 e 18 de novembro, em Brasília, sob a coordenação do Sistema Cofeci-Creci. O encontro reunirá representantes e profissionais ligados ao setor imobiliário para ampliar o conhecimento sobre prevenção, responsabilidades e boas práticas, além de fortalecer a cooperação entre os diferentes atores envolvidos.
A participação do CRECISP nessa agenda reforça que a prevenção à lavagem de dinheiro é também um compromisso com a confiança pública e a integridade das transações. Quanto mais preparados estiverem os profissionais para cumprir seus deveres e agir com diligência, mais sólido será o mercado imobiliário — e mais protegida estará a sociedade.
