Palestrante aborda critérios técnicos para avaliação de imóveis rurais

No dia 16 de setembro, o corretor de imóveis e engenheiro civil Heitor Pezzo ministrou, durante a Quarta Nobre do CRECISP, a palestra online “Avaliação de Imóveis Rurais na Prática: Estratégias Técnicas, Normas e Inteligência de Mercado para Laudos Mais Precisos”.

Durante a apresentação, Pezzo destacou os critérios técnicos e normativos envolvidos na avaliação de propriedades rurais, com base na ABNT NBR 14653, além da importância da análise das características específicas de cada imóvel. Segundo ele, a composição do valor pode envolver terras, culturas, benfeitorias, rebanhos, máquinas, equipamentos, instalações, produtos e recursos naturais.

O palestrante também diferenciou os conceitos de valor e preço. Enquanto o valor corresponde a uma estimativa baseada em características, utilidade e condições de oferta e procura, o preço representa o resultado efetivo de uma negociação realizada no mercado.

Na avaliação de um imóvel rural, também devem ser considerados aspectos ambientais, características do solo, localização, documentação e informações cadastrais. Entre os documentos utilizados estão matrícula, Cadastro Ambiental Rural (CAR), Cadastro Nacional de Imóveis Rurais (CNIR), dados do Incra, plantas, projetos, mapas de georreferenciamento e documentos referentes às benfeitorias.

Pezzo explicou ainda que a avaliação pode utilizar diferentes metodologias, entre elas o método comparativo direto de dados de mercado. No caso dos imóveis rurais, entretanto, a aplicação pode exigir maior tratamento das amostras, devido às particularidades de cada propriedade e à dificuldade de encontrar imóveis com características efetivamente semelhantes.

A palestra apresentou procedimentos que podem auxiliar profissionais na análise de propriedades rurais, considerando aspectos técnicos, documentais, ambientais e mercadológicos para a elaboração de avaliações mais fundamentadas.