Built To Suit ganha destaque em palestra da Quarta Nobre

No dia 26 de agosto, a especialista em Direito Empresarial Michelle Aparecida Ganho Almeida ministrou, de forma online, palestra na Quarta Nobre do CRECISP, com o tema “Aspectos práticos do Built To Suit (BTS)”. O encontro apresentou uma abordagem prática sobre a estrutura jurídica desse modelo de negócio, suas principais cláusulas contratuais, além dos riscos e das garantias para locadores e locatários.

Durante a apresentação, Michelle destacou que o Built To Suit vem ganhando espaço como alternativa estratégica no mercado imobiliário, especialmente diante do cenário de juros elevados e das dificuldades de acesso ao crédito.

“As maiores empresas do País já não alugam mais imóveis prontos. Elas encomendam”, afirmou.

Segundo a especialista, o BTS permite que o imóvel seja construído de acordo com as necessidades específicas do futuro ocupante, mediante um contrato de longo prazo. O modelo pode representar uma alternativa para empresas que não pretendem mobilizar recursos na aquisição de um imóvel próprio.

“Não é um contrato de locação puro e simplesmente”, explicou Michelle, ressaltando que o BTS envolve uma estrutura contratual mais complexa e exige atenção às obrigações e aos interesses de todas as partes envolvidas.

A palestrante também chamou a atenção para a importância da atuação integrada de corretores de imóveis, engenheiros, arquitetos e advogados. Segundo ela, esses profissionais precisam compreender os fundamentos do BTS para identificar quando o modelo é adequado e contribuir para uma negociação mais segura.

De origem norte-americana, o Built To Suit surgiu como uma solução para atender empresas que necessitavam de imóveis desenvolvidos especificamente para suas operações. Michelle citou o Walmart como exemplo de empresa associada à expansão desse modelo nos Estados Unidos.

No Brasil, segundo a especialista, o formato começou a ser utilizado na década de 1990 e, posteriormente, passou a atender diferentes segmentos empresariais, consolidando-se como uma modalidade relevante no mercado imobiliário corporativo.

Ao longo da palestra, foram abordados aspectos relacionados à negociação, ao financiamento, à construção, ao prazo contratual e à definição das responsabilidades entre as partes. A proposta foi oferecer aos participantes uma visão estratégica sobre as oportunidades e os cuidados necessários nas operações de Built To Suit.