Palestrante aborda novas regras do Código Civil para condomínios

No dia 25 de fevereiro, o advogado Rodrigo Karpat participou da Quarta Nobre do CRECISP e ministrou a palestra “As Novas Regras do Código Civil para Condomínios: O que Vai Transformar a Atuação dos Corretores”. Durante o encontro, destacou que as alterações no Código Civil terão impacto direto na gestão condominial e na intermediação de imóveis situados em condomínios.

Segundo o palestrante, grande parte dos negócios imobiliários ocorre nesse tipo de empreendimento, o que torna o conhecimento das normas condominiais indispensável. “Não é uma opção, é uma obrigação para o corretor de imóveis”, afirmou. Karpat ressaltou que a falta de informações básicas — como número de vagas, regras sobre áreas comuns, permissão de animais e valor da cota condominial — pode comprometer a credibilidade do profissional perante o cliente.

Ele relembrou que iniciou suas palestras na entidade há cerca de 15 anos, experiência que resultou na publicação do livro Condomínio para Corretores de Imóveis, prefaciado por José Augusto Viana Neto, presidente do CRECISP. Para o advogado, a qualificação técnica é fator determinante para ampliar oportunidades e evitar a perda de negócios.

Dados apresentados durante a palestra indicam que o Estado de São Paulo possui mais de 60 mil condomínios, com mais de 2 mil empreendimentos lançados entre 2024 e 2025. Estimativas também apontam que cerca de um terço da população brasileira — aproximadamente 68 milhões de pessoas — reside em condomínios, evidenciando a relevância do tema para o mercado imobiliário.

Karpat abordou ainda perspectivas para o financiamento imobiliário em 2026, mencionando a possibilidade de crédito de até 80% do valor do imóvel pela Caixa Econômica Federal, percentual superior ao praticado anteriormente. Comentou também a ampliação das faixas de renda do programa Minha Casa Minha Vida, o que pode estimular novos negócios.

Ao tratar das taxas de juros, explicou que a variação da Selic influencia diretamente o valor das parcelas e o custo total do financiamento. “Parte significativa das aquisições ocorre por meio de crédito imobiliário, o que impacta o valor pago ao longo do contrato”, pontuou.

O advogado destacou ainda a retomada de lançamentos na capital paulista, com cerca de 100 mil unidades previstas, inclusive na região central, impulsionadas por projetos de revitalização e possível transferência de órgãos públicos para a área.

Encerrando a palestra, reforçou que o corretor de imóveis acompanha todo o ciclo do empreendimento — do lançamento à revenda — e que o domínio das regras condominiais é estratégico para uma atuação segura e competitiva. “O conhecimento técnico amplia as possibilidades de negócio”, concluiu.